長沙產業(yè)城市更新投資建設有限公司現(xiàn)對蔡鍔中路兩廂-西龍村片區(qū)城市更新項目公開引進融資服務單位，具體信息如下：
一、公司基本情況
長沙市產業(yè)投資集團有限公司是由市政府出資設立的國有獨資公司，注冊資本100億元。長沙產業(yè)城市更新投資建設有限公司系長沙市產業(yè)投資集團有限公司全資子公司，于2021年11月1日注冊成立，注冊資本2.8億元，經(jīng)營范圍主要包括舊城區(qū)改造建設、城市基礎設施建設、儲備土地前期開發(fā)及配套建設、建筑裝飾、房地產開發(fā)經(jīng)營、房地產租賃經(jīng)營、物業(yè)管理、停車場建設停車場運營管理。
我司以“五區(qū)”建設為契機，全面提升城市品質，持續(xù)改善城市形象，依托產投集團在產業(yè)投資、產業(yè)項目建設等方面的資源經(jīng)驗優(yōu)勢，加速創(chuàng)新引領，推進資源整合，積極參與長沙城市更新重點項目實施，為高標準打造“四精五有”品質長沙開拓創(chuàng)新，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。目前，正全力推進全市首批重點城市更新單元湖橡小區(qū)城市更新單元項目、按照“產城融合、教城融合、醫(yī)城融合”理念，打造“母嬰小鎮(zhèn)”，以及城市綜合體、文創(chuàng)產業(yè)街區(qū)。
二、項目概況與服務范圍
(一)項目概況：
1.蔡鍔路兩廂片區(qū)位于五一商圈芙蓉CBD范圍，北至中山路、南至五一大道、西至黃興北路、東至建湘路，總規(guī)劃面積約293畝。片區(qū)范圍內拆除建筑面積約22萬㎡，改造建筑面積約24萬㎡。
片區(qū)用地性質為國有建設用地，片區(qū)內房屋建筑多為建于上世紀七八十年代的公房和私房，建筑形式以五至八層左右的居民樓為主，底層臨街商鋪多為社區(qū)零售商業(yè)。同時，省級文物保護單位八路軍駐湘通訊處舊址也位于該片區(qū)范圍內。
本著“既能看見未來，亦能觸摸歷史”的宗旨，一方面，打造“標志性建筑”創(chuàng)造向心引領，推進五一商圈高端業(yè)態(tài)創(chuàng)新，實現(xiàn)元宇宙智能科技示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展新高地;另一方面，深入調查項目內有機更新需求，修繕歷史文物，翻新改造老舊小區(qū)切實提高項目內原住民生活幸福感，進而打造新老和諧共生，共同發(fā)展的城市新示范片區(qū)。
2.西龍村片區(qū)位于芙蓉區(qū)瀏陽河以東汽車東站片區(qū)，西起瀏陽河西岸，北至芙蓉區(qū)行政邊界，東接京珠高速，南抵遠大路，總規(guī)劃面積約7410畝。片區(qū)范圍內拆除建筑面積約48萬㎡，改造建筑面積約39萬㎡。
片區(qū)土地性質以集體用地為主，以高家坡路為界，北側現(xiàn)狀以產業(yè)為主，長善垸污水處理廠、芙蓉產業(yè)園、雙楊石材園等都位于此范圍內;南側則以居住區(qū)為主，包括西龍苑安置小區(qū)以及輝煌國際城等已開發(fā)的房地產項目。片區(qū)內部基礎設施及土地利用效率整體偏低。目前，征拆工作已基本完成。
西龍村片區(qū)是芙蓉區(qū)實施“強西拓東”戰(zhàn)略的重點區(qū)域。項目計劃利用瀏陽河黃金水岸線，結合羅溪公園和長善垸示范公園，形成“一軸五區(qū)多節(jié)點”的功能結構，打造東站片區(qū)活力門戶，構建瀏陽河東岸魅力街區(qū)。
(二)“捆綁開發(fā)”模式
長沙市政府為提升城市發(fā)展質量，部署將蔡鍔中路兩廂片區(qū)和西龍村片區(qū)作為一個城市更新項目統(tǒng)一捆綁實施。既是長沙將棚改政策與城市更新政策的首次融合，也是對新型城市更新未來收益置換傳統(tǒng)棚改歷史負擔的有益探索。
目前本項目總投資約為298億元(具體金額以實施方案為準)，并以“一二三級市場聯(lián)動”項目自平衡原則，采用“統(tǒng)一規(guī)劃、捆綁實施、滾動開發(fā)”的理念，合作內容包括項目基礎設施及公共服務設施投資建設、城市二級開發(fā)及產業(yè)導入與運營等。
三、服務內容
1.融資范圍：蔡鍔中路兩廂-西龍村片區(qū)城市更新項目全過程整體打包
2.融資期限：20年(自合同簽訂之日起開始計算，具體期限可參照實施方案)
3.融資額度：不超過100億元(具體金額以實施方案為準)
4.融資方式：拼團貸款
5.擔保方式：可采取信用或抵押方式進行擔保
6.還款來源：二級銷售收入、三級運營收入等。
7.項目地點：湖南省長沙市芙蓉區(qū)。
四、服務單位資格要求
1.服務單位須是中華人民共和國境內依法設立的金融機構，具有相關的服務能力及資質;
2.服務單位注冊成立時間須在3年以上;
3.服務單位能夠為本項目配備優(yōu)質服務團隊，具備履行合同所必需的能力，包括但不限于專業(yè)人員、專業(yè)設備和專業(yè)技術能力;
4.服務單位近三年在經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄，信譽良好(服務單位提供承諾書原件)。
五、聯(lián)系方式
地址：長沙市芙蓉區(qū)錦泰名郡商業(yè)街A1108號
聯(lián)系人：潘女士、符女士
電話：0731-85363099
請有合作意向的服務單位提交合作意向函，并明確合作支行。 |
